Rénovation

Étanchéité des terrasses à Marrakech : signes, solutions et bon moment

Par Yannis Abdedine, fondateur de Plein Sud RénovationSources officielles citéesPublié le 27 septembre 20263 min de lecture

Pourquoi les terrasses fuient à Marrakech

Le climat de Marrakech est sec, mais les pluies arrivent concentrées entre octobre et mai, parfois en fortes averses. Une terrasse qui a « tenu » tout l’été peut laisser passer l’eau dès les premières pluies d’automne.

Le principal coupable est la dilatation : entre des maximales moyennes de 37 à 38 °C en juillet et août et des nuits d’hiver autour de 6 °C, les revêtements se dilatent et se rétractent. Les joints s’ouvrent, les enduits se fissurent, et l’eau trouve son chemin vers le plafond du dessous.

Les signes d’alerte

• Auréoles, taches ou peinture qui cloque au plafond sous la terrasse.
• Salpêtre (dépôts blancs) sur les murs.
• Odeur d’humidité après la pluie.
• Flaques qui stagnent sur la terrasse : la pente ne conduit plus l’eau.
• Fissures, carreaux décollés, joints ouverts, relevés abîmés en pied de mur.

Les couches d’une bonne étanchéité

1. Le support : la dalle ou le plancher existant, sain et stable.
2. La forme de pente : elle conduit l’eau vers les évacuations, sans point bas.
3. L’isolation (option) : elle limite la chaleur qui descend dans les pièces en été.
4. La membrane d’étanchéité : la couche qui arrête l’eau, remontée sur les murs (relevés).
5. La protection : bejmat, carrelage ou enduit adapté, qui protège la membrane du soleil et du passage.

La composition exacte dépend du support et du diagnostic : une terrasse de riad ancien ne se traite pas comme une dalle béton récente.

Le bon moment et le bon ordre

Le meilleur moment est la fin de l’été, avant les pluies d’automne. Surtout, l’étanchéité doit précéder la pose de panneaux solaires : les refaire après oblige à démonter l’installation. C’est pourquoi nous coordonnons les deux dans un même chantier.

Étanchéité et panneaux solaires

Des panneaux peuvent être posés sur une terrasse étanchée sans la percer, grâce à des structures lestées, ou avec des traversées spécialement traitées. Les panneaux font aussi de l’ombre à la terrasse, ce qui réduit l’échauffement du revêtement en été.

L’entretien qui évite les fuites

• Nettoyez les évacuations et les gargouilles avant les pluies d’automne.
• Vérifiez les relevés en pied de mur et autour des équipements (climatiseurs, chauffe-eau).
• Ne percez jamais la terrasse pour fixer un équipement sans traiter la traversée.
• Faites contrôler la terrasse après un gros orage.

Membrane, résine ou reprise ponctuelle ?

Dans tous les cas, la qualité d’une étanchéité se joue sur les points singuliers : relevés, évacuations, joints de dilatation et traversées. Ce sont eux qu’il faut regarder en priorité sur un devis.

Ce que le climat de Marrakech impose

Marrakech reçoit environ 280 mm de pluie par an, surtout entre octobre et mai, souvent sous forme d’averses. Les étés dépassent en moyenne 37 °C l’après-midi, alors que les nuits d’hiver descendent autour de 6 °C. Ces écarts font travailler les matériaux : ils se dilatent, se rétractent, et les joints finissent par s’ouvrir.

Conséquence : une terrasse doit être contrôlée chaque année avant l’automne, et toute fissure traitée avant les premières pluies.